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- 投資不要與趨勢為敵，未來中國熱點城市將遍佈聯(lián)合辦公空間
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【MyGoNews編輯部/綜合報導(dǎo)】在過去十幾年，以住宅為主要格局的中國房地產(chǎn)孕育了一批又一批的“炒房族”，多少人因為投資住宅身家暴漲，成為百萬甚至千萬富翁，地產(chǎn)開發(fā)商也是“挖個坑就能賺錢”。而今，住宅限購、銀行限貸、土地限價...等等，調(diào)控已經(jīng)成為當下中國住宅市場的“主旋律”。
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，一大波住宅調(diào)控密集來襲，幾乎遍佈中國所有熱點城市。當前，中國各大城市住宅成交量逐步放緩，商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)投資者用錢生錢的最佳途徑。中國住宅市場“挖個坑就賺錢”已成為歷史，商業(yè)地產(chǎn)“黃金時代”已經(jīng)到來，投資千萬不要與趨勢為敵。
投資不要與趨勢為敵
目前，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策更多的是針對熱點城市及普通城市的住宅市場，對商業(yè)地產(chǎn)的影響程度較小。此外，在首付、利率、回報率等因素的博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)於住宅市場。在通脹預(yù)期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
林楠桂表示，投資不要與趨勢為敵。目前世界經(jīng)濟貨幣寬鬆，貨幣進一步貶值從而導(dǎo)致資產(chǎn)、資源價值不斷上升。房地產(chǎn)作為一個資源載體，由於其在中國市場的稀缺性，房地產(chǎn)的保值增值屬性更加凸顯。由於住宅產(chǎn)品正逐步回歸到滿足和改善居住的本質(zhì)需求，商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性更為顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)投資品不斷滿足城市發(fā)展，與社會經(jīng)濟發(fā)展軌跡相吻合，這種良性、健康的投資品應(yīng)是正確的投資選擇主流。
未來中國熱點城市將遍佈聯(lián)合辦公空間
根據(jù)中國工商總局發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，中國實有各類市場主體7746.9萬戶。2015年全國新登記註冊企業(yè)443.9萬戶(96％屬於小微企業(yè))，平均每天新登記企業(yè)1.2萬戶，比2014年增長21.6％。截至2016年7月份，新增企業(yè)數(shù)量已與2015年同比持平。
林楠桂表示，只要開公司就需要辦公室，而辦公室辦公就需要寫字樓，跟十年前的住宅一樣，當下寫字樓產(chǎn)品就是剛需。辦公服務(wù)是寫字樓辦公巨大企業(yè)服務(wù)市場中的一個領(lǐng)域，如同生活中的水、電、煤氣，互聯(lián)網(wǎng)公司所需的雲(yún)服務(wù)一樣，是必需品也是基礎(chǔ)服務(wù)。
另外一組數(shù)據(jù)：據(jù)保守統(tǒng)計，截至2016年年初，全中國各類眾創(chuàng)空間已超過2300家，科技企業(yè)孵化器、加速器2500多家，共計約4800家。這只是在官方登記在冊的數(shù)量，實際規(guī)模遠超於此，傳統(tǒng)寫字樓升級之迫切可見一斑。
林楠桂表示，在中國“共用經(jīng)濟”與“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的浪潮衝擊下，越來越多的自由職業(yè)、更多的中小微企業(yè)將不斷崛起，這些以第三產(chǎn)業(yè)為主，知識、服務(wù)、科技型引導(dǎo)的中小微企業(yè)，正是聯(lián)合辦公最龐大的受眾群體。未來，越來越多小企業(yè)會走進聯(lián)合辦公，享受其帶來的便利服務(wù)，這一切，都將是大勢所趨。
林楠桂還表示，裝潢、驗收、租賃稅、前臺秘書、辦公用品...等等，當企業(yè)人數(shù)在四五十人以下的時候，你會發(fā)現(xiàn)自己租辦公室並進行裝潢辦公是件極其不劃算的事情。未來，每個熱點城市的商圈、地鐵站出口可能都會遍佈數(shù)家聯(lián)合辦公空間，聯(lián)合辦公會如同水、電、網(wǎng)路一樣，成為未來商業(yè)生活的標配，而你需要的就是挑選你最喜歡的位置與空間風格，然後全身心投入到工作中去。
九天資產(chǎn)管理股份有限公司林楠桂總經(jīng)理表示，一大波住宅調(diào)控密集來襲，幾乎遍佈中國所有熱點城市。當前，中國各大城市住宅成交量逐步放緩，商業(yè)地產(chǎn)成為房產(chǎn)投資者用錢生錢的最佳途徑。中國住宅市場“挖個坑就賺錢”已成為歷史，商業(yè)地產(chǎn)“黃金時代”已經(jīng)到來，投資千萬不要與趨勢為敵。
投資不要與趨勢為敵
目前，中國的房地產(chǎn)調(diào)控政策更多的是針對熱點城市及普通城市的住宅市場，對商業(yè)地產(chǎn)的影響程度較小。此外，在首付、利率、回報率等因素的博弈下，目前商業(yè)地產(chǎn)明顯優(yōu)於住宅市場。在通脹預(yù)期的影響下，更多的投資者將投資眼光轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。
林楠桂表示，投資不要與趨勢為敵。目前世界經(jīng)濟貨幣寬鬆，貨幣進一步貶值從而導(dǎo)致資產(chǎn)、資源價值不斷上升。房地產(chǎn)作為一個資源載體，由於其在中國市場的稀缺性，房地產(chǎn)的保值增值屬性更加凸顯。由於住宅產(chǎn)品正逐步回歸到滿足和改善居住的本質(zhì)需求，商業(yè)地產(chǎn)的投資屬性更為顯現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)投資品不斷滿足城市發(fā)展，與社會經(jīng)濟發(fā)展軌跡相吻合，這種良性、健康的投資品應(yīng)是正確的投資選擇主流。
未來中國熱點城市將遍佈聯(lián)合辦公空間
根據(jù)中國工商總局發(fā)佈數(shù)據(jù)顯示，截至2015年底，中國實有各類市場主體7746.9萬戶。2015年全國新登記註冊企業(yè)443.9萬戶(96％屬於小微企業(yè))，平均每天新登記企業(yè)1.2萬戶，比2014年增長21.6％。截至2016年7月份，新增企業(yè)數(shù)量已與2015年同比持平。
林楠桂表示，只要開公司就需要辦公室，而辦公室辦公就需要寫字樓，跟十年前的住宅一樣，當下寫字樓產(chǎn)品就是剛需。辦公服務(wù)是寫字樓辦公巨大企業(yè)服務(wù)市場中的一個領(lǐng)域，如同生活中的水、電、煤氣，互聯(lián)網(wǎng)公司所需的雲(yún)服務(wù)一樣，是必需品也是基礎(chǔ)服務(wù)。
另外一組數(shù)據(jù)：據(jù)保守統(tǒng)計，截至2016年年初，全中國各類眾創(chuàng)空間已超過2300家，科技企業(yè)孵化器、加速器2500多家，共計約4800家。這只是在官方登記在冊的數(shù)量，實際規(guī)模遠超於此，傳統(tǒng)寫字樓升級之迫切可見一斑。
林楠桂表示，在中國“共用經(jīng)濟”與“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的浪潮衝擊下，越來越多的自由職業(yè)、更多的中小微企業(yè)將不斷崛起，這些以第三產(chǎn)業(yè)為主，知識、服務(wù)、科技型引導(dǎo)的中小微企業(yè)，正是聯(lián)合辦公最龐大的受眾群體。未來，越來越多小企業(yè)會走進聯(lián)合辦公，享受其帶來的便利服務(wù)，這一切，都將是大勢所趨。
林楠桂還表示，裝潢、驗收、租賃稅、前臺秘書、辦公用品...等等，當企業(yè)人數(shù)在四五十人以下的時候，你會發(fā)現(xiàn)自己租辦公室並進行裝潢辦公是件極其不劃算的事情。未來，每個熱點城市的商圈、地鐵站出口可能都會遍佈數(shù)家聯(lián)合辦公空間，聯(lián)合辦公會如同水、電、網(wǎng)路一樣，成為未來商業(yè)生活的標配，而你需要的就是挑選你最喜歡的位置與空間風格，然後全身心投入到工作中去。
